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(中央社記者韋樞台北12日電)外商房仲世邦魏理仕今天發布首季不動產市場展望,北市六大辦公商圈無新供給,加上租金考量和去中心化影響,促使A辦空置率增加,B辦又改成商旅,辦公空置率降低,租金看俏。 世邦魏理仕統計,2016年台北六大辦公商圈,A級辦公樓有48棟,B級辦公樓有106棟,總數達116.6萬坪,因為首季沒有新供給釋出,加上租金成本考量和去中心化的影響,企業紛紛選擇遷往非市中心的商辦大樓,促使A辦平均空置率增加0.9%到14.6%,B辦因房東改建成商旅,平均空置率下降0.1%到5.5%。 世邦魏理仕研究部協理李嘉坪表示,首季有少部份原本在B辦的企業遷去A辦、C辦,或是遷往新的B辦或非核心區緣故,造成六大商圈的B辦空置率略減。 李嘉坪指出,首季B辦租賃活動相對平穩,大部份的主力需求在150坪以下,考量A辦和B辦租金差距,B辦承租戶遷往A辦的意願不高,7成B辦空置率低於4%,推升平均租金溫和成長0.3%達每坪1743元,B辦反而議價空間變小。 她說,目前北市六大辦公商圈的供需有些失?,空置面積達300坪的大樓只有39棟,空置面積達500坪的只有25棟,1000坪的只剩10棟。企業考量全球經濟疲軟,以及台灣短期未來經濟情勢不明,再加上過去興建A辦的大樓陸續完工,估計2018年A辦空置率會推升到20%,B辦空置率可望低於4%。 至於首季北市商用不動產交易僅8筆,反映市場價格僵局持續,經濟情勢不明,部份賣方開始調配資產。李嘉坪估計,未來兩季商用不動產開價可能下降10%到15%,加上低利使得台灣商用不動產取得成本便低;預計短期內成交量持平,仍以自用型買方活躍,估計到第3季後商用不動產市場交易量少會有感回升。1050412
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(中央社記者吳家豪10日電)法人分析,台灣廠商占無人機供應鏈比例仍低,但政府有意發展國內航太與國防安全產業,加上今明年陸續有無人機相關企業進入台灣資本市場,建議投資人可開始關注供應鏈發展。 凱基投顧近期拜訪全球最大商用無人機(drone)品牌大疆創新(DJI)的供應鏈與台灣相關企業,以更新產業趨勢與發掘投資機會。 凱基投顧發現,創立於2006年的DJI把握住先進者優勢、彈性的訂價策略與成功的行銷策略,營收從2010年約300萬美元(約新台幣9732萬元),成長至2015年約11億美元(約新台幣357億元),複合成長率達227%,淨利率約20%,目前市值估計已達100億美元,但 2年內上市的機會低。 DJI於 3月初發表了新一代消費級航拍無人機大疆精靈Phantom 4,並首次成功登上蘋果官網商城與零售店平台。凱基投顧看好隨著無人機被更廣泛運用在娛樂、物流、國防安全與工業自動化等市場中,DJI的銷售將持續成長。 根據市場研究機構Tractica預估,整體商用無人機市場規模將由2015年的 8萬台成長到2025年的260萬台,且同時期無人機硬體每年營收將上看40億美元(約新台幣1298億元)。 凱基投顧指出,DJI目前50%供應商仍來自中國大陸地區,台灣廠商占整體供應鏈的比例約20%。 值得注意的DJI台灣供應商包括群電提供電池,群光負責相機模組組裝,新唐供應微控制器(MCU),雙鴻與文曄轉投資的杰西迪(JCD)提供鏡頭模組,佳邦提供天線,捷普綠點則供應機身。 凱基投顧分析,雖然目前無人機產品占相關供應鏈自身營收比重仍低,但隨著政府有意發展國內航太與國防安全產業,加上2016至2017年陸續有無人機相關企業進入台灣資本市場,建議投資人可開始關注供應鏈發展。1050410
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2、林聰鎰(月亮),從傳統到數位對攝影工作的喜愛與執著一路走來始終如一,在工作中得到的許多經驗與試煉後,讓每幅作品都極具生命力。「攝影是一個觀念,觀念對了就通了!」,懂得運用周邊的器具你就是專業攝影師。

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工商時報【張志榮╱台北報導】

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H罩杯有多重?AV女優實測解惑

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工商時報【陳信榮】

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發展遲緩的治療主要以早期療育為主,包含物理或職能復健治療,以及感覺統合刺

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激,藉由活動訓練,產生正向的回饋,促進兒童的神經發展以及強化肌肉力量,來改善遲緩的程度。語言發展遲緩則接受專業語言治療。一般在三歲前是發展遲緩的黃金治療時期,提早診斷治療,效果可提高10倍以上,可見早期療育的重要。
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林萬億:已領者也是被改革對象

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2.明日事,今日畢:行銷人的速度若比消費者慢,必輸,知識

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新春祈願字馬英九連寫兩個讚

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倒地被人救起77歲老太以身相許

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味道像汗水!最難喝飲料出口非洲

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白宮於華府時間29日指出,美國總統歐巴馬下週將參與華府一項公開活動,達賴喇嘛也將出席。過去中國大陸曾多次警告與這位西藏流亡精神領袖會面,會傷害彼

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此關係,但歐巴馬仍計畫會面,預料此舉將會觸怒北京當局。
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(中央社記者楊思瑞台南2016年4月7日電)台南市維冠金龍大樓倒塌造成嚴重傷亡,受災戶向建商林明輝等3人提出財產假扣押,初

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3.要深切體認「不輸」及「不服輸」:行銷是以今天

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的經驗來打明天的戰爭,是明天先到還是無常先到,連大數據都卜不出來,把贏的想法丟掉,真正用消費者的心把品質及服務做好,才能放煙火。
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