（中央社記者韋樞台北12日電）外商房仲世邦魏理仕今天發布首季不動產市場展望，北市六大辦公商圈無新供給，加上租金考量和去中心化影響，促使A辦空置率增加，B辦又改成商旅，辦公空置率降低，租金看俏。 世邦魏理仕統計，2016年台北六大辦公商圈，A級辦公樓有48棟，B級辦公樓有106棟，總數達116.6萬坪，因為首季沒有新供給釋出，加上租金成本考量和去中心化的影響，企業紛紛選擇遷往非市中心的商辦大樓，促使A辦平均空置率增加0.9%到14.6%，B辦因房東改建成商旅，平均空置率下降0.1%到5.5%。 世邦魏理仕研究部協理李嘉坪表示，首季有少部份原本在B辦的企業遷去A辦、C辦，或是遷往新的B辦或非核心區緣故，造成六大商圈的B辦空置率略減。 李嘉坪指出，首季B辦租賃活動相對平穩，大部份的主力需求在150坪以下，考量A辦和B辦租金差距，B辦承租戶遷往A辦的意願不高，7成B辦空置率低於4%，推升平均租金溫和成長0.3%達每坪1743元，B辦反而議價空間變小。 她說，目前北市六大辦公商圈的供需有些失?，空置面積達300坪的大樓只有39棟，空置面積達500坪的只有25棟，1000坪的只剩10棟。企業考量全球經濟疲軟，以及台灣短期未來經濟情勢不明，再加上過去興建A辦的大樓陸續完工，估計2018年A辦空置率會推升到20%，B辦空置率可望低於4%。 至於首季北市商用不動產交易僅8筆，反映市場價格僵局持續，經濟情勢不明，部份賣方開始調配資產。李嘉坪估計，未來兩季商用不動產開價可能下降10%到15%，加上低利使得台灣商用不動產取得成本便低；預計短期內成交量持平，仍以自用型買方活躍，估計到第3季後商用不動產市場交易量少會有感回升。1050412
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（中央社記者吳家豪10日電）法人分析，台灣廠商占無人機供應鏈比例仍低，但政府有意發展國內航太與國防安全產業，加上今明年陸續有無人機相關企業進入台灣資本市場，建議投資人可開始關注供應鏈發展。 凱基投顧近期拜訪全球最大商用無人機（drone）品牌大疆創新（DJI）的供應鏈與台灣相關企業，以更新產業趨勢與發掘投資機會。 凱基投顧發現，創立於2006年的DJI把握住先進者優勢、彈性的訂價策略與成功的行銷策略，營收從2010年約300萬美元（約新台幣9732萬元），成長至2015年約11億美元（約新台幣357億元），複合成長率達227%，淨利率約20%，目前市值估計已達100億美元，但 2年內上市的機會低。 DJI於 3月初發表了新一代消費級航拍無人機大疆精靈Phantom 4，並首次成功登上蘋果官網商城與零售店平台。凱基投顧看好隨著無人機被更廣泛運用在娛樂、物流、國防安全與工業自動化等市場中，DJI的銷售將持續成長。 根據市場研究機構Tractica預估，整體商用無人機市場規模將由2015年的 8萬台成長到2025年的260萬台，且同時期無人機硬體每年營收將上看40億美元（約新台幣1298億元）。 凱基投顧指出，DJI目前50%供應商仍來自中國大陸地區，台灣廠商占整體供應鏈的比例約20%。 值得注意的DJI台灣供應商包括群電提供電池，群光負責相機模組組裝，新唐供應微控制器（MCU），雙鴻與文曄轉投資的杰西迪（JCD）提供鏡頭模組，佳邦提供天線，捷普綠點則供應機身。 凱基投顧分析，雖然目前無人機產品占相關供應鏈自身營收比重仍低，但隨著政府有意發展國內航太與國防安全產業，加上2016至2017年陸續有無人機相關企業進入台灣資本市場，建議投資人可開始關注供應鏈發展。1050410
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