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（中央社記者韋樞台北12日電）外商房仲世邦魏理仕今天發布首季不動產市場展望，北市六大辦公商圈無新供給，加上租金考量和去中心化影響，促使A辦空置率增加，B辦又改成商旅，辦公空置率降低，租金看俏。 世邦魏理仕統計，2016年台北六大辦公商圈，A級辦公樓有48棟，B級辦公樓有106棟，總數達116.6萬坪，因為首季沒有新供給釋出，加上租金成本考量和去中心化的影響，企業紛紛選擇遷往非市中心的商辦大樓，促使A辦平均空置率增加0.9%到14.6%，B辦因房東改建成商旅，平均空置率下降0.1%到5.5%。 世邦魏理仕研究部協理李嘉坪表示，首季有少部份原本在B辦的企業遷去A辦、C辦，或是遷往新的B辦或非核心區緣故，造成六大商圈的B辦空置率略減。 李嘉坪指出，首季B辦租賃活動相對平穩，大部份的主力需求在150坪以下，考量A辦和B辦租金差距，B辦承租戶遷往A辦的意願不高，7成B辦空置率低於4%，推升平均租金溫和成長0.3%達每坪1743元，B辦反而議價空間變小。 她說，目前北市六大辦公商圈的供需有些失?，空置面積達300坪的大樓只有39棟，空置面積達500坪的只有25棟，1000坪的只剩10棟。企業考量全球經濟疲軟，以及台灣短期未來經濟情勢不明，再加上過去興建A辦的大樓陸續完工，估計2018年A辦空置率會推升到20%，B辦空置率可望低於4%。 至於首季北市商用不動產交易僅8筆，反映市場價格僵局持續，經濟情勢不明，部份賣方開始調配資產。李嘉坪估計，未來兩季商用不動產開價可能下降10%到15%，加上低利使得台灣商用不動產取得成本便低；預計短期內成交量持平，仍以自用型買方活躍，估計到第3季後商用不動產市場交易量少會有感回升。1050412
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