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《21世紀經濟報道》報導,據大陸多名銀行業與地產基金人士指出,大陸的地產融資中,1:9槓桿的情況相當
普遍,換句話說,開發商拍賣拿地,自己只出了10%的錢。甚至這10%的資金還有運作空間,也不一定是由地產公司現金出資。
一名股份制銀行(商業銀行)則表示,如果是像信達這樣的公司,高槓桿操作其實沒問題。因為「就算它在這塊土地投資虧了,也可能通過資金運作,把銀行貸款還上」,但是對於大部份地產開發商而言,這樣的操作(10倍槓桿)非常危險。
旺報【記者潘維庭╱綜合報導】
報導提到,今年6月1日,大陸的信達地產以溢價超過303%,拍得上海寶山區顧村一地塊, 刷新今年上海土地市場溢價率紀錄。
大陸地產融資高槓桿操作情形嚴重,陸媒引述多名銀行業內人士指出,目前大陸的地產融資槓桿高達10倍已成普遍狀態。這樣的情況有可能造成泡沫化風險,應慎重 正視。
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一名股份制銀行(商業銀行)則表示,如果是像信達這樣的公司,高槓桿操作其實沒問題。因為「就算它在這塊土地投資虧了,也可能通過資金運作,把銀行貸款還上」,但是對於大部份地產開發商而言,這樣的操作(10倍槓桿)非常危險。
旺報【記者潘維庭╱綜合報導】
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